Как застройщики пытаются уйти от "социального гнета" Смольного и не возводить школы и больницы

Петербургские застройщики вынуждены искать лазейки для того, чтобы избежать строительства социальных объектов за свой счет. Например, возводить жилые комплексы под видом нежилого фонда.

В качестве одного из таких примеров можно привести проект компании ЛСР на улице Красного Курсанта. Застройщик планирует возведение жилья бизнес-класса общей площадью в 27,8 тысячи кв. м., однако Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры выдал заключение о соответствии данного объекта требованиям охранных режимов проекта строительства «общежития со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом».

Как считают в экспертном сообществе, идти на такие ухищрения строительному бизнесу Петербурга приходится по причине того, что Смольный ранее обязал застройщиков возводить объекты социальной инфраструктуры при строительстве жилья за свой счет. Речь идет о детских садах, школах и поликлиниках. При этом еще в ходе своей предвыборной кампании в 2019 году губернатор Александр Беглов обещал не перекладывать полностью эту ответственность на бизнес.

В итоге такое решение привело к тому, что вся нагрузка за новую социнфраструктуру легла на застройщиков и, как следствие, негативно отразилась на стоимости нового жилья. Из-за дополнительных расходов девелоперов цены на недвижимости начали расти, а спрос, соответственно, начал падать. В результате в минусе остались и сами застройщики, и потенциальные покупатели.

Фактически чрезмерным давлением на строительный бизнес Смольный загоняет девелоперов в так называемую "серую зону", однако другого выхода, чтобы не нести крупные финансовые проблемы и оставаться на плаву, у застройщиков просто не остается.