Свинцов Андрей Николаевич: Частный дом за миллион


Реклама Яндекс

Здесь вы всегда можете заказать междугороднее такси онлайн из пункта Киев в направлении:
taxipark.com.ua

Вопрос доступности жилья в России по-прежнему остается острым. Особенно – для молодых семей. Купить квартиру подавляющему большинству студентов и семьям молодых специалистов не под силу. Одно из решений жилищного вопроса в беседе с корреспондентом газеты «Граница России» Тарасом Саблиным предложил депутат Государственной думы Федерального Собрания Российской Федерации от фракции ЛДПР, член Молодежной общественный палаты АНДРЕЙ СВИНЦОВ.

- Проект «Молодежный город» мы начали продвигать три года назад. За его концепцию было взято предложение Молодежной общественной палаты оказывать молодым гражданам всестороннюю помощь в получении индивидуального жилья по цене, существенно ниже рыночной. Главная цель проекта - за миллион рублей построить жилой дом площадью сто квадратных метров со всеми коммуникациями на приусадебном участке. Имея за плечами несколько лет работы в Министерстве имущественных отношений РФ и богатый опыт в оформлении юридической и технической документации по строительству, реализацию данной инициативы я взял на себя.

- Почему именно один миллион рублей?

- Мы провели анализ реальной стоимости такого жилья, разложив его на составные части: приобретение земельного участка, установка фундамента, строительство дома и подвод коммуникаций, а также посредническая работа, юридическое и консалтинговое сопровождение. При детальном рассмотрении выяснилось, что при среднерыночной стоимости дома с земельным участком в 4 миллиона рублей реальная его себестоимость составляет миллион, а остальные три – это наценки за различные посреднические услуги. Благодаря упорству и знанию современного российского законодательства в намеченную цену удалось уложиться. В итоге за три года мы построили несколько тестовых домов. Причем львиную долю времени потратили на согласования проекта с различными инстанциями.

- Наверное, история строительства первого дома самая поучительная?

- Да, вы правы. Одним из начальных этапов нашей работы стало изучение технологий типового строительства и процесса получения земли в собственность с минимальным посредническим участием и без коррупционных схем. От строительства домов из дешевых сэндвич-панелей мы отказались сразу ввиду их потенциальной опасности для человека. Возводить жилье из кирпича – долго и довольно дорого. Кроме того, для большинства подобных решений требуются квалифицированные строители, мы же искали более простую технологию, которой за короткое время может овладеть каждый. Для определения наиболее подходящей типовой конструкции, а также основного материала жилого здания был налажен контакт с несколькими региональными строительными компаниями. Из всех предложенных ими решений мы остановились на сборной из оцилиндрованного бревна с утепленной крышей на ленточном железобетонном фундаменте. Строительство дома из «кругляка» подобно сборке конструктора: клади бревно на бревно по схеме, и всё. На данный момент существуют договоренности с некоторыми регионами страны на предоставление нам под самостоятельную вырубку лесных массивов. При этом в процессе заготовки мы планируем применять не сплошную валку, а принцип «через дерево»: подсаживая на освободившееся место новые деревья, тем самым получим возможность через определенное время вновь использовать данную делянку. В текущем году мы намереваемся построить свою деревообрабатывающую линию, где будет использована технология полного цикла, которая подразумевает безотходное использование срубленного дерева. Всё, что остается после такой обработки (кора, ветки, часть ствола), перерабатывается в гранулы – пеллеты, которые используются как топливо для тепловых котлов. Такими котлами будут оснащены дома «Молодежного города», что позволит отапливать их значительно дешевле, чем электричеством или газом.

- Как решался вопрос с приобретением земли, она ведь тоже стоит дорого?

- Параллельно с выбором конструкции дома мы разбирались и с земельным вопросом. Оказалось, что сам по себе участок земли стоит недорого, а вот этап оформления всевозможной разрешительной документации увеличивает итоговую сумму в геометрической прогрессии. Например, чтобы утвердить проектную документацию и получить разрешение на строительство, человеку нужно посетить ряд инстанций, и на каждом этапе прохождения документа чиновники норовят поиметь мзду. В конечном счете надел земли с документами на строительство может стать дороже аж в 30 раз! Детально разобравшись в проблеме, мы стали добиваться законного оформления, исключая все «сопутствующие» затраты.

- Какими коммуникациями обеспечиваются дома молодежных поселений?

- Помимо индивидуального отопления, к дому подводятся свет, вода и канализация. Газификация «Молодежных городов» из-за дороговизны подключения в обозримом будущем не планируется. Кстати говоря, поначалу с подключением наших поселков к общественным коммуникациям тоже было всё не просто. Взять, к примеру, электросеть, за подключение к которой с нас запросили около полумиллиона рублей, в то же время официальная такса энергетических компаний в десятки раз меньше. Подкрепив законодательством, мы начали планомерно, но с большим трудом пробивать ценовой барьер. В свет по официальным тарифам, не платя при этом лишних денег, у нас уходило до года напряженной работы. С водоснабжением дела обстояли проще. На данный момент существует два варианта: первый – магистральное подключение, второй – индивидуальная скважина. Каждое из этих технических решений разрабатывалось нами в строгом соответствии с государственными стандартами. Канализация предусмотрена индивидуальная. Хочу отметить, что при строительстве и организации коммуникаций нами соблюдаются все природоохранительные и санитарные нормы, о чем свидетельствуют официальные заключения санэпидемнадзора.

- Получается, что, за исключением электричества, дома будут автономными?

- Мы бы хотели сделать каждый дом полностью автономным, как, например, в известном проекте «Экодом». Однако это стоит колоссальных денег и не вписывается в бюджет проекта. Поэтому в нашем случае отказаться от сетевого электричества вряд ли удастся. Зато мы поддерживаем контакты с ведущими фирмами, специализирующимися на энергосберегающих технологиях, и стараемся применять их разработки в нашем проекте.

- Какие инновационные технологии применяются при строительстве дома?

- В последней версии типового проекта мы начали использовать новый вид фундамента на винтовых сваях. Построенный по этой технологии дом уже проходит апробацию. К концу будущего лета в случае успешного завершения испытаний мы планируем утвердить данный типовой проект для массового аналога, и его установка занимает всего несколько дней. Благодаря этому строительство будет идти быстро – примерно 100 домов за сезон. До недавнего времени на выполнение всех работ по постройке дома в среднем уходил год. Самая долгая стадия – подготовка фундамента. Она занимала до 6 месяцев. Теперь же, благодаря новым технологиям и отработанной схеме оформления документации, проведение всех работ укладывается в три месяца.

- Где конкретно находятся молодежные города?

- Заручившись финансовой поддержкой активистов проекта, мы приобрели земельные участки в Московской, Тверской, Владимирской и Смоленской областях. Самая первая площадка под малоэтажную застройку на 300 участков была открыта в Шаховском районе Московской области, в 150 километрах от столицы. На сегодняшний день там насчитывается около 50 участников. Часть из них придерживается наших разработок, другие же возводят жилье в рамках индивидуальных предпочтений. В этом отношении мы никого не ограничиваем. На этой площадке уже стоит порядка 30 домов, часть из них – по нашим проектам стоимостью в миллион рублей каждый. В других областях проект развивается не так активно. Во Владимирской области только получили технические условия на подключение к электросети и начали строить дорогу. Этим летом планируем масштабную прокладку коммуникаций, а первые дома начнем возводить осенью этого года.

Для того, чтобы защитить окна вашего дома, рекомендуем вам установить наружные рольставни на окна. Они защитят от вторжения посторонних, от негативных природных факторов, шума и света.



Если вы незарегистрированный пользователь, ваш коммент уйдет на премодерацию и будет опубликован только после одобрения редактром.

Комментировать

CAPTCHA
Защита от спама
9 + 1 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.