Покупка квартиры на рынке вторичного жилья: основные этапы

Приобретение жилья – процедура крайне ответственная, требующая серьезной подготовки к заключению выгодной сделки. Отыскать подходящий объект недвижимости и напрямую связаться с продавцом сегодня несложно: так, все актуальные предложения по квартирам во Владивостоке можно найти по ссылке, которая открывает крупнейшую в стране базу объявлений с подробным описанием и фотографиями предлагаемых вариантов. Куда сложнее успешно пройти остальные обязательные этапы, предшествующие торжественной передаче ключей от квартиры новому собственнику.

Большинство квартир на вторичном рынке – это жилье, которое выставляется на продажу сразу после ремонта либо требует оного, но уже от новоселов. В первом случае качество работ нуждается в особо тщательной проверке, поскольку т. н. предпродажная подготовка часто сводится к отделочным работам косметического характера, не устраняющим по-настоящему серьезные дефекты. Например, пятна сырости на стенах, появляющиеся в результате плохой гидроизоляции, могут скрываться за небольшим слоем штукатурки и новыми обоями, а ржавые трубы системы отопления – спрятаны в наспех сооруженных коробах из гипсокартона. Внимательный осмотр всех инженерных коммуникаций, проверка состояния отделки, дверей, окон – это первостепенная задача любого покупателя, приобретающего квартиру «из вторых рук».

Не найдя критичных недоделок и получив от продавца скидку на устранение мелких недостатков, покупателю необходимо переходить к следующему этапу – проверке юридической чистоты квартиры. В общих словах такая работа сводится к изучению всех имеющихся документов, которые должны подтвердить, что:

  • Объект имеет собственника в лице продавца, способного предъявить документ, удостоверяющий его личность.
  • Планировка квартиры соответствует чертежам, указанным в техническом плане (любая незаконная перепланировка послужит отказом в регистрации документов новым собственником).
  • Недвижимость не находится в залоге у банка (ипотечный кредит полностью выплачен) и не имеет каких-либо других обременений.
  • На квартиру не претендуют наследники, которых не уведомили о продаже жилья (необходимы письменные согласия).

Последний этап покупки квартиры – передача денег и регистрация недвижимости. Чтобы обезопасить себя от любых форс-мажоров и преступных умыслов сторонам сделки рекомендуется производить оплату безналичным способом через банк.



Если вы незарегистрированный пользователь, ваш коммент уйдет на премодерацию и будет опубликован только после одобрения редактром.

Комментировать

CAPTCHA
Защита от спама
16 + 4 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.